НЕРУХОМІСТЬ

Незважаючи на постійні зміни економічної та ринкової кон’юнктури в Польщі, нерухомість залишається надзвичайно популярною формою інвестування в статутний капітал та отримання фінансового забезпечення. Однак для того, щоб нерухомість могла виконувати своє призначення, необхідно ретельно проаналізувати як її правовий стан, так і положення договору щодо неї. У той же час кількість факторів і ризиків, що виникають при здійсненні операцій з нерухомістю, а також вартість цих операцій, вказують на потребу, а часто і на необхідність використання професійних та ефективних юридичних консультацій на різних етапах інвестування.

 

Надання комплексного юридичного супроводу щодо питань, пов’язаних з нерухомістю, є одним з основних напрямків діяльності нашої юридичної фірми з моменту її створення. Ми займаємося як комерційною, так і житловою нерухомістю, зокрема кам’яницями, одно- та багатоквартирними будинками, приміщеннями, землями не призначеними для забудови та землями переданими у постійне користування; консультуємо забудовників, компанії та приватних осіб, внутрішніх та іноземних.

 

Команда наших юристів працює з ліцензованими агентами з нерухомості, управителями та нотаріальними конторами. Варто зазначити, що Краків та околиці є особливо значимою сферою діяльності юридичної фірми щодо нерухомості.

 

Серед послуг, які надає наша юридична фірма у вищезгаданій сфері, можна назвати, наприклад:

 

підготовка комплексного правового аналізу нерухомості – due diligence (оцінка ризику претензій третіх осіб, претензій щодо реприватизації, аналіз змісту витягів з реєстру нерухомого майна, земельного кадастру та будинкового реєстру, а також містобудівних умов та обмежень);

підготовка договорів і документів, необхідних для здійснення операцій купівлі-продажу нерухомості;

підготовка та оцінка договорів про передачу нерухомого майна чи окремих приміщень у користування третім особам (у формі найму, користування, позички);

ведення від імені клієнта переговорів щодо деталей здійснення операцій з нерухомістю та супровід клієнта при нотаріальному засвідченні документів;

забезпечення виконання договорів, пов’язаних з нерухомістю, в т.ч шляхом інтегрування відповідних положень щодо прав чи штрафів або шляхом встановлення іпотеки;

юридичний аналіз попередніх, основних і девелоперських договорів, зокрема на предмет наявності незаконних положень;

представництво інтересів клієнта у провадженнях, які стосуються справ щодо внесення відомостей до реєстру нерохомого майна;

представництво інтересів клієнта в судових та адміністративних спорах, пов’язаних з нерухомим майном (наприклад, спадкові судові справи, набувальна давність, припинення права спільної власності, передача володіння, встановлення меж, встановлення сервітуту, включаючи право проїзду, користування нерухомістю без належної правовї підстави, приведення у відповідність з фактичним правовим станом відомостей з реєстру прав на нерухоме майно);

ведення справ про захист власності, встановлення сервітуту чи компенсації за розміщення мереж постачальних організації на об’єктах нерухомості клієнта.

 

Особливе місце в діяльності нашої юридичної фірми, яка стосується нерухомості, займають ОСББ.

 

ОСББ

Небагато юридичних осіб викликають стільки суперечок щодо їхньої поточної діяльності, як ОСББ. Управлінські компанії, члени правління ОСББ та власники приміщень постійно стикаються з надзвичайно проблемним питанням, яке полягає в узгодженні інтересів груп, які деколи досягають декілька десятків осіб, базуючись на тлумаченні та практичному застосуванню відповідних правових норм, зокрема закону «Про право власності на приміщення».

 

Наша юридична фірма має великий досвід співпраці та підтримки суб’єктів, які щоденно займаються супроводом ОСББ, а наші юрисконсульти займаються представництвом як ОСББ, так і окремих його членів у судах та адміністративних органах, а також здійснюють посередництво у їхніх взаємних відносинах.

 

Послуги юридичної фірми у вищевказаному напрямку, зокрема, включають:

 

проведення переговорів та судових процесів проти забудовників у справах, які стосуються дефектів спільного нерухомого майна;

ведення справ проти страхових компаній щодо виплати відповідних страхових сум, пов’язаних зі спільним нерухомим майном;

стягнення боргів на користь ОСББ на стадії судового та виконавчого провадження;

представництво інтересів ОСББ у разі банкрутства власника приміщення або боржника;

оскарження рішень ОСББ;

юридична допомога та консультації з практичних аспектів управління спільним нерухомим майном, у тому числі щодо розпоряджання ним для різних цілей та його використання членами ОСББ, розрахунки спільних витрат, проведення необхідних оглядів;

юридична допомога та консультації щодо функціонування ОСББ в будинках типу «кондоготель»;

підготовка рішень та протоколів зборів співвласників;

підготовка договорів на управління спільним майном та правил ОСББ;

постійний юридичний супровід управлінських компаній;

підготовка юридичних висновків та проектів листів у сфері діяльності ОСББ